Akty prawne regulujące najem lokali z mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy:

• ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2019r.  poz. 1182 i 1309)
• ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny  (Dz. U. z 2019r.  poz. 1145)
• uchwała nr XXIII/669/2019 Rady m. st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 roku  w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2019 r., poz. 14836)
• Zarządzenie nr 1878/2019 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 20 grudnia 2019 r.  w sprawie ustalenia stawek czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej w lokalach mieszkalnych, których właścicielem jest miasto stołeczne Warszawa

O zawarcie umowy najmu lokalu mogą ubiegać się osoby, które:

• wykażą, że Warszawa jest miejscem ich stałego pobytu,
• których miesięczny dochód nie przekracza wartości wyliczonej wg zamieszczonego poniżej wzoru (§ 5 uchwały)
• zamieszkują w warunkach mieszkaniowych uzasadniających ich poprawę (w przypadku gospodarstwa jednoosobowego - 7 m² powierzchni mieszkalnej, w przypadku wieloosobowego gospodarstwa dolicza się dodatkowe  6m² na każdą kolejną osobę) lub są zwolnione z tego warunku: np. zamieszkiwanie w pomieszczeniach wymagających opróżnienia w związku z rozbiórką czy osoby bezdomne (§ 7 uchwały)
• nie mogą same zabezpieczyć swoich potrzeb mieszkaniowych (§ 9 i § 32 uchwały).

Wysokość dochodu (rozumianego jako średnie miesięczne dochody wszystkich osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania) nie może przekroczyć wartości liczonej jako iloczyn 3 składowych:

• 1. Wskaźnik procentowy odpowiedni dla liczby osób w gospodarstwie domowym  wnioskodawcy    ( 110% dla 1 osoby; 165% dla 2 osób; 205% dla 3 osób, 240% dla 4 osób + 40% na każdą kolejną osobę)

• 2. Przeciętne miesięczne ostatnio ogłoszone wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej      w województwie mazowieckim

• 3. Wskaźnik  (wg poniższej tabeli)

Przykładowo dochód gospodarstwa domowego nie może przekroczyć:

• 1-os. gospodarstwo:
  najem socjalny lokalu –1663,63 zł (przy wskaźniku 0,27), najem na czas nieoznaczony – 3080,79 zł (przy wskaźniku 0,50);

• 2-os. gospodarstwo:
  najem socjalny – 2495,44 zł (przy wskaźniku 0,27), najem na czas nieoznaczony – 4621,19 zł (przy wskaźniku 0,50);

• 3-os. gospodarstwo:
  najem socjalny – 3100,40 (przy wskaźniku 0,27), najem na czas nieoznaczony – 5741,48 zł (przy wskaźniku 0,50);

• 4-os. gospodarstwo:
  najem socjalny – 3629,73 zł (przy wskaźniku 0,27), najem na czas nieoznaczony – 6721,73 zł (przy wskaźniku 0,50);

• 5-os. gospodarstwo:
  najem socjalny – 4234,69 zł (przy wskaźniku 0,27), najem na czas nieoznaczony – 7842,02 zł (przy wskaźniku 0,50) .

Od wysokości dochodu uzależniony jest także rodzaj pomocy, tj. najem socjalny lokalu (na czas oznaczony) i najem na czas nieoznaczony. Po przekroczeniu dochodu do najmu na czas nieoznaczony (przy wskaźniku 0,50) pomoc mieszkaniowa może być udzielona poprzez wskazanie do najmu lokalu w zasobach TBS na podstawie zarządzenia Nr 466/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 27 marca 2020 r. w sprawie udzielania pomocy  mieszkaniowej w ramach zasobu TBS.

Zakwalifikowane osoby do pomocy mieszkaniowej widnieją w rejestrze. System punktowy wraz z ewentualnymi wyjątkami określa kolejność udzielania pomocy mieszkaniowej.

W celu uzyskania pomocy mieszkaniowej niezbędne jest złożenie wniosku o pomoc mieszkaniową (druk można pobrać tutaj lub w Wydziałach Obsługi Mieszkańców w dzielnicach m.st. Warszawy) w urzędzie dzielnicy właściwym ze względu na miejsce zamieszkania. W przypadku osób bezdomnych - w urzędzie dzielnicy, w której wnioskodawca posiadał ostatnie miejsce zamieszkania, natomiast w przypadku osób bezdomnych, które nie wykazały swojego ostatniego miejsca zamieszkania w Warszawie - w urzędzie dowolnie wybranej dzielnicy.